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A.  - (질의1) 우선, 오피스텔은「주택법 시행령」제4조제4호에 따라 주택이 아닌 준주택에 해당하며,「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」제36조제1항제3호에 재개발사업으로 건립되는 공동주택의 분양대상자는 관리처분계획기준일 현재 분양신청자가 소유하고 있는 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자에 해당하는 토지등소유자로 한다고 규정하고 있는 바,  - 질의1의 경우 오피스텔, 상가 소유자의 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 경우로써 상기 규정에 따른 분양대상자로 보아야 할 것으로 사료됩니다.  

- (질의2)「도시 및 주거환경정비법 시행령」제63조제2항제2호에 재건축사업 관리처분에서 부대시설·복리시설(부속토지를 포함한다. 이하 이호에서 같다)의 소유자에게는 부대시설·복리시설을 공급하나, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 1주택을 공급할 수 있고, 다만, 조합이 조합원 전원의 동의를 받아 그 기준을 따로 정하는 경우에는 그에 따른다고 규정하고 있습니다.      

가. 새로운 부대시설·복리시설을 건설하지 아니하는 경우로서 기존 부대시설·복리시설의 가액이 분양주택 중 최소분양단위규모의 추산액에 정관등으로 정하는 비율(정관등으로 정하지 아니하는 경우에는 1로 한다. 이하 나목에서 같다)을 곱한 가액보다 클 것      

나. 기존 부대시설·복리시설의 가액에서 새로 공급받는 부대시설·복리시설의 추산액을 뺀 금액이 분양주택 중 최소분양단위규모의 추산액에 정관등으로 정하는 비율을 곱한 가액보다 클 것      

다. 새로 건설한 부대시설·복리시설 중 최소분양단위규모의 추산액이 분양주택 중 최소분양단위규모의 추산액보다 클 것  - 따라서, 질의2의 경우 상기 규정을 참고하여 부대·복리시설 및 1주택 공급 대상 여부를 소재지 관할 인가권자가 판단하여야 할 사항임을 알려드리니, 보다 더 구체적인 사항에 대해서는 구역 현황 및 관련 공부를 구비하시어 해당 정비사업의 관리처분계획인가권자인 관할 자치구청장에게 문의하여 주시기 바랍니다.  

- (질의3)「도시 및 주거환경정비법」제76조제1항제7호라목에 따르면 관리처분계획의 수립기준 중 제6호에도 불구하고 법 제74조제1항제5호에 따른 가격의 범위 또는 종전 주택의 주거전용면적의 범위에서 2주택을 공급할 수 있고, 이 중 1주택은 주거전용면적을 60제곱미터 이하로 한다(다만, 60제곱미터 이하로 공급받은 1주택은 이전고시일 다음 날부터 3년이 지나기 전에는 주택을 전매(매매·증여나 그 밖에 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되 상속의 경우는 제외한다)하거나 전매를 알선할 수 없다.)고 규정하고 있습니다.  

- 따라서, 질의3의 경우 상기 규정을 참고하여 2주택 공급 대상 여부를 소재지 관할 인가권자가 판단하여야 할 사항임.