최근에는 재건축 또는 재개발사업의 결과로 아파트가 들어서고, 그 인근 주민들이 일조권침해 등을 이유로 손해배상을 청구하는 사건들이 빈발하고 있다. 이런 소송에서 주민들은 정비조합을 형식상 피고로 삼아 배상을 청구하지만, 조합은 사업이 종료된 후 자력도 많지 않고 실체도 찾기가 어려워 소송상대방으로 적절하지 않아, 자력가인 건설사가 피고로 추가된다. 이 경우 우리 법원은 다양한 이론을 구사하면서 건설사의 배상책임을 인정하고 있다. 그 중 대표적인 것이 조합이론인데, 건설사와 조합이 서로 공동사업의 약정을 한 것이므로 조합이 질 배상책임에 대해 건설사도 책임이 있다는 것이다. 그런데 이런 이론은 조합이 손해의 일차적 책임자이고, 건설사는 이차적 책임이 있다는 이론이어서 실질과는 잘 맞지 않는다. 오히려 건설사가 조합을 매개로 하지 않고 바로 손해배상책임을 지는 것으로 이론구성 해야 실질에는 더 잘 맞는다. 만약 건설사가 사업시행의 과정에서 실질적인 역할을 하지 않았다면 아파트가 건설될 수 없었을 것이기 때문이다.