서울시는 ‘제1차 재개발사업 후보지 선정위원회’ 개최
한남1구역‧신림4구역‧중곡1구역‧사당16구역 등 9곳 선정
권리산정기준일 ‘자치구청장 후보지 추천일’
올 상반기 정비계획 수립용역 착수
서울 한남1구역‧신림4구역‧중곡1구역‧사당16구역 등 9곳이 서울시가 추진하는 신속통합기획(이하 신통기획) 재개발 후보지로 선정됐다. 이에 재개발사업 속도에 한층 탄력이 붙을 것으로 예상된다.
서울시는 ‘제1차 신통기획 재개발사업 후보지 선정위원회’를 열고 이후보지 9곳을 선정했다고 밝혔다.
이번에 선정된 지역은 ▲이태원동 730일대(한남1구역) ▲강북구 미아동 75일대 ▲신림동 306일대(신림4구역) ▲서대문구 북가좌동 74-107일대 ▲광진구 중곡1동 254-15일대(중곡1구역) ▲구로구 개봉동 120-1일대 ▲구로구 구로동 719일대 ▲동작구 사당동 305-35일대(사당 16구역) ▲은평구 불광동 369-1일대로 총 9곳이다.
먼저 용산구 한남1구역(이태원동 730일대)은 한남재정비촉진지구 한남1촉진구역에서 해제된 노후불량 주택지다. 이번 후보지 선정으로 인근 4‧5구역과 함께 시너지 효과를 내며 사업에 속도가 붙을 것으로 예상된다. 이로 인해 한남재정비촉진지구 정주환경 개선에 상승효과를 나타날 것으로 보인다.
강북구 미아동 75일대는 미아사거리역 인근에 위치한 호수밀도, 반지하주택 비율이 높고 침수발생 예상지역을 포함한 열악하고 안전에 취약한 노후 저층주거지이며, 재개발사업 추진으로 주거환경 개선 및 양질의 주택이 공급될 것으로 기대된다.
관악구 신림4구역(신림동 306일대)은 호암로에 접한 구릉지형 저층 노후주택 밀집지역으로, 신림1·2·3재정비촉진구역 및 동측 관악산근린공원과 연계한 주거환경개선으로 주거 기능이 강화될 것으로 전망된다.
서대문구 북가좌동 74-107일대는 가재울7구역에 인접한 도로 접도율이 낮고 반지하주택 비율이 높은 지역으로 과거 정비예정구역에서 해제된 노후 저층주거지이며, 가재울재정비촉진구역과 어우러져 주거환경 개선에 효과가 있을 것으로 보인다.
광진구 중곡1구역(중곡1동 254-15일대)는 군자역 및 중랑천 인근 반지하주택 비율이 높고, 공원 등 생활SOC 부족한 노후 주거지로 향후 주거환경개선뿐만 아니라 지역에 필요한 기반시설이 조성될 것으로 기대된다.
구로구 개봉동 120-1일대는 남부순환로 인근의 저층 노후주거지로 주거환경 개선과 남부순환로와 고저차 해소 등 원활한 교통체계를 갖출 것으로 보이며, 구로동 719일대는 남구로역 인근 해제된 정비예정구역을 포함한 노후주택지로 주변에 추진 중인 재개발 및 모아타운과 함께 우수한 주택단지를 형성할 것으로 보인다.
동작구 사당16구역(사당동 305-35일대)은 남성역 인근 호수밀도, 반지하주택 비율이 높은 노후저층주거지로 주변 역세권활성화사업 등과 연계한 도로 조성으로 사당로에서 접근성이 한층 높아질 것으로 전망된다.
은평구 불광동 359-1일대는 연신내역 인근의 도로 접도율이 낮고, 반지하주택 비율이 높은 지역으로 북측의 은평재정비촉진지구와 더불어 서북권 정주환경 개선역할을 할 것으로 보인다.
재개발 후보지의 투기방지를 위해 ‘권리산정기준일’은 구역 여건에 따라 자치구청장 후보지 추천일로 지정되며, 향후 토지거래허가구역 및 건축허가제한도 별도 고시 등을 통해 안내될 계획이다.
서울시 관계자는 “선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 노후 불량주거지로 반지하주택이 밀집돼 침수 등 안전에 취약하여 주거환경개선이 시급한 지역이다”며 “사업성을 대폭 개선하고 신속통합기획으로 차질없이 사업이 추진되도록 행정 지원을 다하겠다”고 말했다.
이에 따라 후보지로 선정된 9개 구역은 올해 상반기 내에 용역 준비를 마치고, 본격적으로 신속통합기획 및 정비계획 수립용역을 착수할 예정이다.
-편집부-
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