서울시 “시범아파트 신속통합기획안 확정”
최대 65층, 2,500세대 규모 조성…내년 상반기 정비구역지정
시범아파트 견이차 역할, 여의도 재건축 단지들 속도 높일 듯
서울 여의도 최고령 시범아파트가 서울시 신속통합기획을 통해 최고 65층 2500가구로 재건축된다. ‘여의도 국제금융 도시’ 위상에 걸맞은 대표 단지이자 ‘한강과 도시가 조화를 이루는 매력적인 수변단지’로 거듭날 전망이다.
지난 7일 서울시는 주요 대규모 재건축 단지 중 처음으로 여의도 시범아파트의 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다.
신속통합기획은 민간이 주도하는 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 주민과 함께 사업성과 공공성이 적절히 결합된 정비계획안을 만들어 빠른 사업을 지원하는 제도다. 한강변 층수규제, 용도지역, 공공기여 등 도시계획 규제를 지역 특성에 맞춰 유연하게 적용하고 정비사업 절차를 간소화함으로써, 통상 일반 정비사업에서 정비구역 지정까지 걸리는 5년의 기간을 2년 이내로 절반 이상 단축하게 된다.
기획안에 따르면 현재 1584세대인 시범아파트는 2500세대 규모로 재건축된다. 63빌딩(250m), 파크원(333m)과 가까운 동은 주변과 조화를 이룰 수 있도록 최고 60~65층(높이 200ｍ 이내)으로 설계했다. 계획대로 된다면 서울 시내 재건축 단지 중에서 가장 높은 건축물이 된다.
시는 이를 위해 ‘미래 여의도의 도심기능을 지원하고 수변으로 열린 도심주거지’를 목표로 ▲국제금융지구를 지원하는 도심형 주거 및 복합기능 도입 ▲한강변 수변문화거점 조성 ▲한강 연결성 강화를 위한 지구 보행네트워크 확립 ▲조화로운 스카이라인과 입체적 수변 도시경관 창출 등 4가지 계획원칙을 담았다.
우선 여의도 국제업무지구와 연계해 24시간 활력 넘치는 ‘보행일상권’을 조성하고 업무·주거지 간 단절을 해소할 수 있도록 용도지역을 상향해(제3종 일반주거→준주거지역) 복합용도를 도입한다. 한강변과 여의대방로 저층부에 문화·전시·상업·커뮤니티·창업·업무 등 다양한 복합기능 도입을 전제로 용적률을 상향(3종주거 300%→준주거 400%)한다.
공공기여분을 활용한 한강변 문화공원도 조성된다. 문화시설이 어우러진 공간으로, 한강의 아름다운 석양을 만끽할 수 있는 매력적인 수변공간인 ‘그레이트 선셋 한강’ 대표명소로 만든다는 목표다.
여의도 도심에 활력을 더하고 도로로 단절됐던 도시-한강의 연결성을 강화하기 위한 보행체계 개선안도 마련했다. 현재는 원효대교 진입램프와 차도로 인해 단지와 한강공원이 단절되어 있는데, 이곳에 문화공원과 한강공원을 연결하는 입체보행교가 들어설 계획이다.
시는 신속통합기획안 확정으로 시범아파트 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 정비계획과 지구단위계획 절차가 동시에 진행되며, 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축시켜 속도를 높인다는 게 서울시의 계획이다.
사실 여의도 시범아파트(10만8800㎡, 1584가구)는 1971년 준공돼 50년이 넘은 여의도에서 가장 오래된 단지다. 오랜 기간 재건축을 준비해왔지만, 지난 2018년 집값 상승을 자극할 우려가 있다는 등 ‘여의도 통개발(마스터플랜)’ 논란에 가로막혀 사업 추진이 보류된 바 있다.
서울시 관계자는 “그간 시범아파트 재건축이 논란에 휩싸이면서 제동이 걸려 장기간 표류해 왔지만, 이번 신속통합기획을 통해 선제적인 규제완화와 절차간소화로 한강변 주거단지 재건축의 선도모델로 부상할 것”이라며, “신속통합기획이 서울시민의 주거안정과 주택공급 확대에 기여할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다.
시가 이번에 확정한 ‘신속통합기획안’은 정비계획 수립을 위한 기준에 해당하며, 주민들이 신속통합기획안을 토대로 정비계획 입안을 신청하면 심의를 거쳐 정비계획이 확정된다. 시는 앞으로 시범아파트재건축 정비계획(안) 열람공고를 거쳐 내년 상반기에 정비구역 지정을 완료한다는 계획이다.
이에 따라 시범아파트 재건축사업이 본궤도에 오르면서 그 여파로 그간 정체됐던 여의도 노후 아파트 단지 재건축 또한 속속 속도를 높일 것으로 전망된다.
-편집부-
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