서울시 ‘홍은동 8-400일대 재개발 신통기획안’ 확정
최고 23층 1600세대 대규모 아파트 단지 조성
북한산‧홍제천과 어우러진 친환경 주거단지로 재개발
연내 정비계획 결정 완료…통합심의로 사업기간 단축 예고
서울 서대문구 홍은동 8-400일대가 최고 23층 1600세대 대규모 아파트단지로 재탄생한다. 이는 신속통합기획 확정에 따른 것으로 홍제천과 어우러진 친환경 주거단지로 거듭날 전망이다.
서울시는 이와 같은 내용이 담긴 ‘서대문구 홍은동 8-400일대 재개발 신속통합기획’을 확정했다고 지난 25일 밝혔다. 이번 기획을 통해 구릉지의 주거환경이 열악한 노후주거지를 북한산과 홍제천이 연계되는 배산임수의 주거단지로 개발한다는 계획이다.
기획안에 따르면 서대문구 홍은동 8-400일대(88,211㎡)는 최고 23층 1600세대 대규모 수(水)세권·숲세권 친환경 주거단지로 재개발된다.
현재 대상지 일대는 최대 표고차 40m, 평균경사도 12%의 구릉지로 막다른 도로, 좁고 비탈진 계단 등 기반시설이 열악하며 노후 건축물 비율도 90%에 달해 정비가 시급한 지역이다. 주변 자원으로 북한산과 홍제천이 있지만, 실제 주거지와는 단절돼 지역주민의 접근이 어렵고 활용성도 떨어진다.
이에 시는 대상지 일대의 자연 자원과 주거환경 정비 필요성에 주목해 4가지 계획원칙을 담아 신속통합기획을 수립했다. ▲사업 여건 개선을 위한 구역계 확장 및 용도지역 상향 ▲구릉지 순응형 대지조성 계획 및 보행·차량동선 통행체계 개선 ▲홍제천, 북한산을 연계한 자연 친화단지 ▲주변을 고려한 영역별 특화계획으로 다채로운 도시경관 창출 등 ‘북한산 홍제천을 품은 쾌적하고 편리한 주거단지’를 목표로 개발한다는 계획이다.
먼저 지역의 일체적 정비 및 교통 여건 개선을 위해 구역계를 확대했다. 주 진입도로인 홍은중앙로 일대를 구역계에 포함하고, 도로폭을 늘려 출퇴근 등 혼잡한 시간대 교통난을 완화했다. 구역계 확장과 연계한 용도지역 상향(제1종, 2종7층→제2종주거)으로 효율적 토지이용, 유연한 높이 계획 등을 가능하게 해 사업 여건을 개선했다.
또 북한산과 맞닿은 구릉지 지형을 고려해서 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 데크형 대지조성계획을 했다. 단지 내 경사로, 엘리베이터 등도 확보해 보행 약자의 이동편의성도 높였다.
홍제천을 따라 수변 광장과 도서관을 조성하고, 개방형 공동체시설, 근린생활시설 등을 배치해 홍제천으로의 접근성을 높이면서도 주민을 위한 공간도 조성했다. 홍제천과 북한산 자락길을 이어주는 순환형 보행 가로 등을 통해 단지에서 수변과 숲을 모두 누리는 친환경 주거단지를 실현할 계획이다.
아울러 홍제천·북한산·홍은중앙로 등 주변을 고려해 영역별 특화계획을 통해 홍제천변 개방감 확보, 북한산 능선에서 홍제천으로 연결되는 순응형 스카이라인 등 도시경관 창출도 도모했다.
서울시 관계자는 “북한산과 홍제천이라는 자연환경과 맞닿아 있는 홍은동의 특징을 십분 활용해 친환경 주거단지 조성에 중점을 뒀다”며 “지역주민이 편리하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 최선을 다해 지원하겠다”고 말했다.
따라서 ‘홍은동 8-400일대 신속통합기획안’이 확정됨에 따라 연내 정비구역지정이 완료될 것으로 보인다. 특히 서울시가 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업 기간을 대폭 단축할 것으로 예고하고 있어 향배에 귀추가 주목된다.
-편집부-
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