서울시 ‘망우본동 461번지 일대 신속통합기’ 확정
최고 37층 1200세대 대규모 아파트 단지 조성
연내 정비계획 결정 완료…통합심의로 사업기간 단축 예고
서울 중랑구 망우본동 461번지 일대 신속통합기획이 확정됐다. 이로써 다가구·다세대 밀집 노후 주거지인 이곳이 앞으로 재개발을 통해 최고 37층 1200세대의 대규모 아파트단지로 거듭난다.
서울시는 이와 같은 내용이 담긴 ‘중랑구 망우본동 461번지 일대 신속통합기획’을 확정했다고 밝혔다.
대상지는 2030년 면목선 개통을 앞둔 곳으로 망우역(경의중앙선 및 경춘선)과 인접해 입지 여건이 양호함에도 개발이 더딘 지역이었다. 노후 다가구·다세대주택이 밀집해 있고, 불법주정차 및 지역 편의시설 부족 문제로 주거환경 개선의 필요성이 제기돼왔다.
기획안에 따르면 중랑구 망우본동 461번지 일대(49,637㎡)는 앞으로 최고 37층 1200세대의 아파트단지로 조성된다. 침체됐던 지역을 공원․체육시설, 근린상가 등 생활에 필요한 다양한 시설들을 갖춰 지역이 함께 누리는 활력있는 주거단지로 만든다는 게 시의 설명이다.
이에 시는 ▲주민생활 편의와 활력있는 가로를 위한 다양한 시설배치 및 가로활성화 계획 ▲도로 입체결정, 용도지역 상향 등 유연한 도시계획으로 주변과 소통하는 주거단지 조성 ▲주변과 조화롭고 지역으로 열린 입체적 경관계획 등 3가지 계획 원칙을 담아 개발할 계획이다.
우선 지역에 부족한 공원과 체육시설을 대상지 동측에 연계배치하고, 생활가로(봉우재로 등)를 따라 근린생활시설 및 주민 공동이용시설 등 지역이 함께 누릴 수 있는 편의시설을 충분히 확충했다. 근린생활시설 상층부의 옥상정원, 가로변 소규모 공지·녹지, 아파트 저층부 필로티 계획 등 지역과 소통하는 주거단지를 실현하고자 했다.
또한 주요 도로인 봉우재로에서 대상지 이면부로의 차량 진출입을 유지하면서, 단지 주민의 거주환경과 생활편의성을 고려해 기존 봉우재로57길을 입체 도로로 계획했다. 상업지역과 연접한 상봉로 교차로 일대는 준주거지역으로 상향해 사업 실현성을 높였고, 북측 저층주거지와 연접한 대상지 동측부는 현재 용도지역(제3종주거)을 유지하는 유연한 도시계획을 수립했다.
아울러 대상지 서측에서 동측으로 갈수록 점차 낮아지는 스카이라인을 계획했다. 상봉로와 연접한 대상지 서측(준주거)은 창의혁신 디자인을 적용, 최고 37층 내외의 탑상형 특화주동을 계획하고, 저층 주거지에 인접한 대상지 동측(제3종주거)은 25층 내외의 중저층을 배치했다.
주요 가로인 상봉로 일대의 스카이라인 조화 및 상징적 경관 창출과 연접한 재정비촉진지구(상업지역) 및 저층주거지(제2종주거)의 특성을 종합적으로 고려한 결과다.
서울시 관계자는 “대상지 일대는 재정비촉진지구, 역세권 연접 등 입지적 잠재력에도 불구, 주거환경 개선이 이뤄지지 못해 활력이 떨어지는 곳이었다”며 “지역에 부족한 다양한 공공시설 및 지역 편의시설 등을 확충해 지역과 소통하는 활기찬 주거단지로 재탄생할 것으로 기대된다”고 말했다.
따라서 ‘망우본동 461번지 일대 신속통합기획’이 확정됨에 따라 연내 정비구역지정이 완료될 것으로 보인다. 특히 서울시가 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업 기간을 대폭 단축할 것으로 예고하고 있어 향배에 귀추가 주목된다.
-편집부-
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