서울시 ‘제9차 통합심의 소위원회’ 개최
‘금천구 시흥3동 950일대 모아타운’
‘송파구 가락동 171-5 일대 모아주택’
‘양천구 신월동 477-3일대 모아주택’
각각 통합심의 통과!…총 2279세대 조성
서울시 모아타운 사업지인 금천구 시흥3동과 송파구 가락동, 양천구 신월동이 각각 ‘소규모주택정비 통합심의’를 통과했다. 이번 사업을 통해 총 2279세대의 모아주택이 들어설 전망이다.
서울시는 ‘제9차 소규모주택정비 통합심의 소위원회’를 열고 이와 같은 내용이 담긴 ‘금천구 시흥3동 950일대 모아타운’과 ‘송파구 가락동 171-5 일대 모아주택’과 ‘양천구 신월동 477-3일대 모아주택’ 등 3건 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다.
먼저 금천구 시흥3동 950일대에서는 모아주택 5개소가 추진돼 총 1995세대 주택이 공급될 예정이다.
대상지는 2022년 12월에 고시된 시흥3동 1005번지 일대 모아타운과 연접해 있는 지역이며, 모아주택 완화기준(사업시행면적 확대, 노후도 완화 등) 적용을 위해 모아타운으로 선 지정된(2023년 11월) 곳이다.
계획안에 따르면 시흥3동 950일대 모아주택 5개소는 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 3종으로 용도지역이 상향되며, 층수 제한 없이 용적률 300%를 적용받아 사업을 시행할 수 있게 됐다.
특히 간선도로변까지의 진입도록 확보를 위해 도로변 일부 필지와 사업 가능 구역을 결합해 사업을 추진할 수 있도록 했다. 이렇게 되면 향후 사업 시행 시 간선도로변 일부 필지를 도로로 확보되고 해당 필지 소유자는 사업 가능 구역의 조합원으로 참여할 수 있게 된다.
해당구역과 연접한 시흥3동 1005번지 일대 모아타운과 연계해 시흥대로12길 확폭(8m→10m) 및 근린생활시설 등 가로활성화 시설을 배치할 계획이다. 시흥대로18길은 지역 내 부족한 생활서비스 시설이 배치될 수 있도록 주 서비스도로를 설정해 공동이용시설 및 공공체육시설을 배치했다.
호암산 등산로와 연결된 보행 동선이 개선되고 금산 초등학교 인근 어린이 공원(1741㎡)이 조성된다. 인근 지역에 부족한 휴식·여가 공간을 제공하기 위해 소공원(837㎡)이 생긴다.
또한 이날 함께 심의 통과한 ‘송파구 가락동 171-5번지 일대 모아주택’은 1개 동 지하 3층 지상 26층 규모의 113세대를 공급할 예정이다. 전체 세대수의 10% 이상 임대주택 건설에 따른 용적률 완화(400% → 426%), 건축한계선 지정으로 도로 폭원 확대 등 모아주택 사업시행계획 수립 기준을 적용받았다.
서울 양강초등학교 인근에 위치한 ‘양천구 신월동 477-3 일대 모아주택’은 앞으로 3개 동 지하 2층 지상 14층 규모의 171세대(임대 35세대)가 들어선다. 주변지역을 함께 고려해 보차가 분리되지 않았던 도로에 보도 및 조경을 계획했다. 고저 차가 있는 지형으로 인해 발생하는 옹벽의 위화감을 감소시키고 지형에 순응하도록 개발할 예정이다.
서울시 관계자는 “신속한 양질의 주택 공급과 기반시설 확보를 통해 노후 저층주거지의 고질적인 주차난, 녹지부족, 반지하주택 침수 우려 등 문제가 해소될 것”이라며 “모아타운 제도를 통해 주거환경 개선 등 양질의 주택 공급이 가능한 만큼, 적극적으로 행정적 지원으로 빠른 사업이 진행되도록 최선을 다해 돕겠다”고 말했다.
따라서 서울시가 최근 모아타운 대상지 선정과 함께 관리계획수립지역도 늘리는 등 사업에 속도를 높이며 활성화시키고 있어 업계의 관심도 이곳으로 쏠리고 있다.
-편집부-
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