서울시 ‘신반포2차 아파트 재건축 신속통합기획안’ 확정
최고 50층 2050세대 한강변 대표 수변 특화단지 조성
연내 정비계획 결정 완료…통합심의로 사업 기간 단축 예고
서울 한강변 최고 입지로 손꼽히는 서초구 ‘신반포2차 아파트’가 최고 50층 2050세대 대단지로 재탄생을 예고했다. 이는 신속통합기획 확정에 따른 것으로 한강변 대표 주거단지로서 상징적 경관 및 녹지·보행이 어우러진 수변 특화단지로 조성한다는 계획이다.
서울시는 서초구 ‘신반포2차 아파트 재건축 신속통합기획안’을 확정했다고 지난 28일 밝혔다. 준공 40년이 넘은 신반포2차는 주거환경 개선이 시급했으나 재건축 추진 과정에서 한강 조망권 확보, 평형배분 문제로 주민 갈등을 겪으며 사업이 지연돼 왔다. 이에 서울시는 층수완화 등 한강변 입지적 강점을 살린 기획안을 마련, 주민 공감대를 이끌어 사업을 본궤도에 올렸다.
확정된 신속통합기획안에 따르면, 신반포2차(11만7789㎡)는 최고 50층, 2050세대로 조성된다. 특히 서울시가 ‘35층 룰’ 규제를 폐지하며 층수도 50층으로 확대돼 한강과 도시가 어우러지는 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.
이에 시는 한강의 활력을 함께 누리는 수변 특화단지를 목표로 4가지 계획 원칙을 담았다. ▲특화 디자인을 통한 한강변 매력적 경관 창출 ▲한강변 입지특성을 고려한 녹지·보행네트워크 형성 ▲도심의 활력이 되는 생활가로 활성화 ▲지역주민과 함께 공유하는 시설 조성이다.
먼저 한강변에 길게 접한(약 600m) 특성을 감안해, 다채로운 스카이라인 및 개방감 확보를 위해 30m 이상의 통경축을 열고 공공보행통로 변으로 디자인 특화동을 배치했다. 창의적·혁신적 디자인 설계 시 높이계획을 유연하게 적용함으로써 서울과 한강을 상징하는 입체적 스카이라인이 형성될 예정이다.
또 한강변을 대표하는 주거단지로서 한강에 닿아있는 입지적 강점을 최대한 활용. 이용이 저조한 대상지 북측 녹지를 구역 내로 편입해 걷기 편한 산책숲길로 재조성함으로써 주민이 어디서나 한강으로 바로 접근 가능토록 계획했다.
시가 지난 9일 발표한 ‘그레이트 한강 프로젝트’에 따라 잠수교가 전면 보행화되면, 신반포2차 아파트에서 공공기여로 조성하는 문화공원은 잠수교(보행교)와 연계해 서울시민이 한강 조망과 휴식을 즐길 수 있는 수변 여가문화거점으로 거듭날 예정이다.
아울러 주요 보행동선을 따라 커뮤니티시설과 연도형 상가를 배치해 가로활성화를 유도, 수변으로 열린 단지를 조성한다. 고속터미널에서 한강까지 활력 있는 보행길을 조성하고, 한강변으로 수변문화시설(커뮤니티시설)을 배치해 일반 시민에게 개방하는 등 수변과의 경계를 허무는 계획을 수립한다.
마지막으로 현재 효용성이 떨어지는 공공시설을 지역에 필요한 시설로 전환해 재건축사업의 공공성과 사업성의 조화를 이뤄냈다. 대상지 북측에 위치한 막다른 도로를 대지로 포함하는 대신, 한강변으로 보행로를 넓게 조성하고, 공공청사, 공공주택 등 지역에 필요한 공공시설을 확보했다.
서울시 관계자는 “단지와 한강을 녹색 보행동선으로 연결해 휴식·여가 공간을 조성하고, 스카이라인을 다양화하는 등 한강의 잠재력을 시민들이 가깝게 느낄 수 있는 계획안 마련에 주력했다”며 “앞으로 신속통합기획을 통해 변화할 한강변 주거지의 혁신적 모습을 기대해 달라”고 말했다.
신속통합기획은 민간이 주도하는 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 적절하게 결합한 정비계획안을 만들어 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다. 층수규제, 용도지역, 공공기여 등 도시계획 규제를 지역 특성에 맞춰 유연하게 적용하고 정비사업 절차를 간소화함으로써 사업 기간을 단축시킨다는 게 서울시의 설명이다. 주민이 신속통합기획안을 토대로 정비계획 입안을 신청하면 심의를 거쳐 정비계획이 확정된다.
따라서 ‘신반포2차 재건축 신속통합기획안’이 확정됨에 따라 연내 정비구역지정이 완료될 것으로 전망된다. 특히 서울시가 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 예고하고 있어 귀추가 주목된다.
-편집부-
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